Obiekt na sprzedaż Koneck, Chromowola

Opis nieruchomości

Biuro Nieruchomości MERCADO oferuje na sprzedaż Dworek Szlachecki hrabiego Sulimierskiego w miejscowości Chromowola gm. Koneck.

Dwór powstał w I połowie XIX wieku na terenie folwarku. W 1930 roku majątek o powierzchni 350 ha należał do Leona Sulimierskiego. Ten wyjątkowy dwór w stylu późnoklasycystycznym to nie tylko budynek – to miejsce z duszą, w którym przeszłość splata się z teraźniejszością, tworząc unikatowy klimat.Po II wojnie światowej w murach dworku mieściły się mieszkania. Przez kolejne dekady obiekt stopniowo popadał w ruinę, tracąc swój dawny blask. Jednak historia zatoczyła koło – znalazł się nowy właściciel, który z ogromnym szacunkiem dla przeszłości przywrócił nieruchomość do dawnej świetności. Dzięki pieczołowitej renowacji dwór odzyskał swoje reprezentacyjne oblicze, stając się perełką architektoniczną regionu

1. Lokalizacja

Dwór znajduje się w miejscowości Chromowola o powierzchni użytkowej 887 m², częściowo podpiwniczony, usytuowany w dogodnej lokalizacji, z parkingami zlokalizowanymi przy asfaltowej szosie Koneck – Aleksandrów Kujawski. Obiekt położony jest  zaledwie 10 km od wjazdu na autostradę A1, w pobliżu węzła Nowy Ciechocinek, co zapewnia łatwy i szybki dojazd.

2. Opis budynku

Dwór łączy historyczny charakter z ponadczasową elegancją. To parterowy budynek z użytkowym poddaszem, nakryty klasycznym dwuspadowym dachem, który harmonijnie wpisuje się w tradycyjny polski krajobraz dworski.

Frontowa elewacja imponuje trójkątnym frontonem, wspartym na czterech smukłych kolumnach w małym porządku, które nadają bryle dworku wyjątkowej lekkości i reprezentacyjnego charakteru. Całość dopełniają dwie stylowe lukarny, rozmieszczone symetrycznie po bokach frontonu, subtelnie doświetlające poddasze.

Od strony ogrodu znajduje się parterowa przybudówka, usytuowana prostopadle do głównej bryły budynku, również nakryta dwuspadowym dachem – doskonała jako oranżeria, salonik lub miejsce wypoczynku z widokiem na parkowy krajobraz.

3.Standard wykończenia

• Dwór został wybudowany z solidnych, tradycyjnych materiałów, z zachowaniem klasycznego stylu, a jednocześnie z zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań technicznych zapewniających komfort i trwałość,
• Ściany z czerwonej cegły, ocieplone warstwą 15 cm styropianu, gwarantują doskonałą izolację termiczną i akustyczną,
• Strop typu Teriva – lekki, wytrzymały i nowoczesny system konstrukcyjny,
• Okna PCV , zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz,
• Budynek został wykończony eleganckim tynkiem cienkowarstwowym, który nadaje mu estetyczny i trwały wygląd,
• Dach ocieplony wełną mineralną, co przekłada się na wysoką energooszczędność,
• W dworze zostały zamontowane dwa kotły na ekogroszek, a rozprowadzanie ciepła do grzejników znajdujących się w każdym pomieszczeniu będzie pozwalało na równomierne ogrzewanie całego budynku,
• Na terenie posesji znajduje się nowoczesne szambo biologiczne, a woda doprowadzona jest z sieci wodociągowej, co gwarantuje pełną funkcjonalność nieruchomości,
• Z tyłu budynku zaprojektowano okazały taras – idealne miejsce do wypoczynku i spotkań w otoczeniu zieleni,
• W projekcie dworku przewidziano również możliwość montażu windy, co czyni go wyjątkowo funkcjonalnym i dostosowanym do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością lub inwestycji komercyjnej,
• Pod schodami jest dodatkowa przestrzeń do przechowywania, dodatkowo, na tyłach posesji znajduje się również praktyczny, blaszany budynek gospodarczy, który może pełnić funkcję magazynu, warsztatu lub schowka na sprzęt ogrodowy,

4. Opis pomieszczeń

Ten przestronny, częściowo podpiwniczony dworek o powierzchni użytkowej 887 m², położony na działce o powierzchni 0,4278 ha, to wyjątkowa nieruchomość z ogromnym potencjałem funkcjonalnym i komercyjnym.
Dzięki swojej konstrukcji, rozkładowi pomieszczeń oraz położeniu – obiekt doskonale nadaje się do adaptacji na różne cele, takie jak:

• dom weselny lub obiekt eventowy,
• pensjonat lub butikowy hotel,
• dom seniora z zapleczem rehabilitacyjnym,
• dom pracy twórczej,
• kameralna klinika medyczna lub centrum terapii,
• a także jako rezydencja prywatna z częścią usługową,

Funkcjonalne i reprezentacyjne wnętrze

• Na parterze znajduje się duża sala główna, podzielona na salę taneczną oraz część jadalną, z bezpośrednim wyjściem na taras i dodatkowym wyjściem ewakuacyjnym, co umożliwia bezpieczną i wygodną organizację wydarzeń,
• W holu głównym mieści się garderoba, a dla komfortu gości dostępne są trzy toalety: damska, męska i przystosowana dla osób z niepełnosprawnościami,
• Profesjonalne zaplecze kuchenne i techniczne,

Dworek posiada dużą, doświetloną kuchnię z widokiem na teren zewnętrzny. Przylegają do niej:

• liczne pomieszczenia magazynowe,
• miejsce przeznaczone na chłodnię,
• toaleta dla personelu,
• dwa boczne wejścia techniczne do dostaw i obsługi,
• osobne wejście z zewnątrz prowadzące do piwnicy.

Piwnica – centrum zaplecza technicznego

• W podpiwniczonej części budynku znajdują się:
• dwa kotły na ekogroszek oraz miejsce na opał,
• łącznie aż 12 pomieszczeń technicznych, które mogą pełnić funkcje: magazynów, pralni, przechowalni, pomieszczeń gospodarczych.

Piętro – część noclegowa i administracyjna

• 12 pokoi sypialnych z indywidualnymi łazienkami,
• duży hol komunikacyjny,
• biuro,
• miejsce pod montaż windy,
• dwa większe apartamenty, idealne jako mieszkania dla personelu – każdy z aneksem kuchennym, salonem, sypialnią i łazienką,

4. Atuty nieruchomości 

• Powierzchnia użytkowa: 887 m² na działce o powierzchni 0,4278 ha – przestrzeń idealna pod różne formy działalności lub inwestycji,
• Możliwość dokupienia sąsiedniej działki – dodatkowy teren na rozbudowę, ogród, parking czy niezależny obiekt,
• Zachowany oryginalny front dworku oraz fragment oryginalnej piwnicy – historyczny charakter połączony z nową jakością,
• Pozostała część budynku odbudowana od podstaw – solidna konstrukcja, nowoczesne instalacje, klasyczny styl,
• Dwa wygodne podjazdy utwardzone kostką brukową,
• Część działki stanowi zadbana zieleń – trawnik i nasadzenia  drzew – przyjazne otoczenie dla gości i mieszkańców,
• Liczne miejsca parkingowe oraz reprezentacyjna, okazała brama wjazdowa,
• Funkcjonalny układ wnętrz – łatwy do adaptacji w zależności od planowanej działalności,
• Sala główna z wyjściem na taras i możliwością podziału na strefy: jadalną i taneczną,
• 12 pokoi z łazienkami + 2 niezależne apartamenty – gotowe zaplecze noclegowe lub pracownicze,
• Duża, doświetlona kuchnia z miejscem na chłodnię, pełne zaplecze magazynowe i sanitarne,
• Możliwość montażu windy – ważne przy funkcji komercyjnej, senioralnej lub medycznej,
• Dwa kotły na ekogroszek, rozprowadzenie ciepła do każdego pomieszczenia,
• Ekologiczne szambo biologiczne, woda z sieci – pełne uzbrojenie terenu,
• Budynek gospodarczy na tyłach działki – idealny na magazyn, warsztat lub sprzęt ogrodniczy,
• Dogodna lokalizacja – tylko 10 km do autostrady A1 (węzeł Nowy Ciechocinek), szybki dojazd do Torunia, Włocławka i okolic,