Działka na sprzedaż Chodecz, Psary

Opis nieruchomości

Biuro Nieruchomości Mercado prezentuje Państwu na sprzedaż atrakcyjny, częściowo zagospodarowany kompleks nieruchomości położony w obrębie ewidencyjnym 0015 Psary (gm. Chodecz, pow. włocławski). W skład oferty wchodzą działki nr 9, 3 i 15 o łącznej powierzchni 22,25 hektarów. 

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się w spokojnym, wiejskim otoczeniu – otoczona lasami i zielenią, jednocześnie dobrze skomunikowana z Chodczem. W sąsiedztwie znajdują się tereny leśne, łąki, a także nieliczne zabudowania mieszkalne i hodowlane. Nieruchomość położona jest od miasta Włocławek ok. 33km, od Łodzi ok. 90km. Do najbliższego zjazdu z autostrady A1 jest zaledwie ok. 20km. 

UKSZTAŁTOWANIE TERENU I ZABUDOWA

• Dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy 117 m², zbudowany z cegły i przystosowany do zamieszkania, bądź do własnej aranżacji. Nieruchomość wybudowana została w latach 70, XX wieku. Ogrzewana pompom ciepła oraz piecem centralnym. Dom składa się z 2 pokoi, kuchni z jadalnią, łazienki z WC, korytarza oraz holu. 
• Stajnia dla koni – budynek o powierzchni zabudowy 146 m², funkcjonujący, wyposażony w boksy i zaplecze.
• Pastwiska, łąki i grunty rolne. 
• Lasy – fragmenty terenów zalesionych, naturalnych, pokryte drzewostanem mieszanym, stanowią potencjał rekreacyjny i ochrony przyrody.
• Bagna oraz staw.
• Obecnie na nieruchomości funkcjonuje stadnina koni, dzięki czemu nowy właściciel może płynnie kontynuować działalność lub rozwinąć ją w kierunku agroturystyki konnej, obozów, szkółki jeździeckiej czy treningu sportowego.

• RV - Grunty orne klasy V - 3,06 ha 
• RIVa - Grunty orne klasy IVa - 2,92 ha
• RIVb - Grunty orne klasy IVb - 7,37 ha 
• LsV - Lasy na gruntach klasy V - 4,46 ha 
• LsIV - Lasy klasy IV - 0.14 ha 
• ŁVI - Łąki trwałe klasy VI - 1,46 ha 
• N - Nieużytki - 2,05 ha 
• PsV - Pastwiska klasy V - 0,79 ha  

• Gotowa zabudowa: dom jednorodzinny i w pełni funkcjonalna stajnia dla koni.
• Rozległy teren: pastwiska, łąki, lasy i grunty rolne w jednym miejscu — idealne dla hodowli, rekreacji i wypoczynku.
• Piękne otoczenie: cisza, spokój i malownicze widoki na lasy i łąki.
• Bezpośredni dojazd drogą gminną — wygodny dostęp o każdej porze roku.
• Bliskość natury: świetne warunki do jazdy konnej, spacerów, wycieczek rowerowych i relaksu na świeżym powietrzu.
• Możliwość prowadzenia działalności: idealne miejsce na pensjonat dla koni, agroturystykę, mini ranczo lub prywatne gospodarstwo rodzinne.
• Duży teren stwarza możliwość dalszej adaptacji według własnych potrzeb i pomysłów.
• Bliskość Jeziora Chodeckiego — zaledwie kilka minut drogi do plaży i kąpieliska, co daje dodatkowe możliwości rekreacyjne, wędkarskie i turystyczne.